2026年上半年，中国住房租赁市场在“租购并举”顶层设计持续深化下，国企主力军地位进一步巩固。随着保障性租赁住房筹集进入攻坚期，各地国企平台公司加速从“建设者”向“运营者”转型，管理规模与运营效率双双提升。
基于此，URI城市租住发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》，对全国398余家国有企业管理房源进行监测复核，从规模变化、城市布局与企业表现等维度，解读上半年国企租赁赛道的最新态势。
URI城市租住数据披露，2026上半年，百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。
从绝对增量看，广州安居住房公司管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首;郑州城发安居·美寓紧随其后，新增22.0万套，稳居第二;光谷安居集团·之寓新增1.8万套，规模几近翻倍;西安高新区安居集团更是实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。此外，上海地产城方、杭州安居宁巢等区域型国企也保持稳健增长态势。
与此同时，5家国企规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%;绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%;贵安商管·安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同程度缩减。这一变化反映出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业进入高质量发展新阶段。
展望2026年下半年，URI城市租住认为，国企住房租赁已从“规模竞赛”的初级阶段，步入“分化调整、运营为王”的新周期。谁能在大规模持有与精细化运营之间找到平衡，谁就能在这场长跑中占据先机。
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